【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市是全臺(tái)最多人口的都市，住宅總戶數(shù)高達(dá)147.7萬(wàn)戶，其中居住在屋齡30年以上的有47.9萬(wàn)戶，約占32.5％，這些民眾面臨著住宅巷弄窄小與老舊不安全的危機(jī)。為了加速老舊窳陋地區(qū)重建，同時(shí)也因應(yīng)中央「防災(zāi)都更」政策的推動(dòng)，新北市政府率先提出另一種簡(jiǎn)便快速的重建途徑「簡(jiǎn)易都更」。
 
新北市政府都市更新處表示，針對(duì)已整合全數(shù)所有權(quán)人同意的基地，以「條件明確、程序簡(jiǎn)單」為原則，規(guī)範(fàn)基地面積、現(xiàn)況態(tài)樣、臨路條件及重建後環(huán)境要求，申請(qǐng)人即可免經(jīng)都市更新法定程序，循都市設(shè)計(jì)審議委員會(huì)進(jìn)行審查及辦理建照申請(qǐng)程序，獲得適度的獎(jiǎng)勵(lì)容積，使重建程序更為簡(jiǎn)單迅速。2013年9月2日第1件位於汐止的「簡(jiǎn)易都更」申請(qǐng)案件已經(jīng)通過(guò)，預(yù)計(jì)2013年底可進(jìn)行改建。
 
不經(jīng)都更程序 適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)容積
 
新北市政府都市更新處表示，都市更新因採(cǎi)多數(shù)決同意制，故需同時(shí)考量對(duì)都市更新持同意或反對(duì)的所有權(quán)人，以充分揭露都市更新資訊，並使所有權(quán)人有表達(dá)意願(yuàn)的機(jī)會(huì)，其程序包含公開展覽、自辦或公辦公聽會(huì)及都更審議程序等，所費(fèi)時(shí)程相對(duì)而言較冗長(zhǎng)。
 
為解決上述問(wèn)題，現(xiàn)行上路的簡(jiǎn)易都更(三重等20處都市計(jì)畫土地使用分區(qū)管制要點(diǎn)第10點(diǎn)及其執(zhí)行原則)，讓重建程序簡(jiǎn)單化。在全體土地及合法建物所有權(quán)人同意， 且基地規(guī)模1000平方公尺以上，符合申請(qǐng)條件(包括臨路、現(xiàn)況的態(tài)樣)及重建後環(huán)境要求(例如退縮、建蔽率縮減)，經(jīng)都市設(shè)計(jì)審議委員會(huì)委員審議通過(guò)後即可給予15％獎(jiǎng)勵(lì)容積，增加老舊窳陋地區(qū)重建，提升社區(qū)安全的機(jī)會(huì)。
 
新北首件簡(jiǎn)易都更案出爐 1.5個(gè)月完成行政程序
 
新北市政府都市更新處表示，位於汐止火車站南側(cè)的老舊屋舍，成為第1件以「簡(jiǎn)易都更」方式成案的都更改建個(gè)案， 這個(gè)基地的現(xiàn)況為10戶45年以上屋齡的3層樓建築以及部份磚造屋。這個(gè)案子在2013年7月29日提出申請(qǐng)，9月2日通過(guò)新北市都市設(shè)計(jì)審議委員會(huì)，預(yù)計(jì)2013年即可申請(qǐng)建照，進(jìn)行改建。另外，此案建築基地面積約2,068平方公尺，除了原有的容積移轉(zhuǎn)獎(jiǎng)勵(lì)與開放空間獎(jiǎng)勵(lì)外，另有15％「窳陋地區(qū)改建獎(jiǎng)勵(lì)」，也就是「簡(jiǎn)易都更」所提供的獎(jiǎng)勵(lì)，具有指標(biāo)性的意義。
 
未來(lái)新制上路 有利老舊房舍加速重建
 
新北市政府都市更新處表示，為增加小基地更新重建機(jī)會(huì)及提高重建誘因，新北市政府除了2013年8月22日已施行的土管要點(diǎn)第10點(diǎn)訂定執(zhí)行原則外，未來(lái)將朝向放寬基地面積至500平方公尺及提高容積額度至20％進(jìn)行修法。而在重建後環(huán)境要求方面，考量防災(zāi)重要性逐漸為各界所重視，所以特別增加建築物幢距及與鄰地距離的規(guī)範(fàn)，以強(qiáng)化防救災(zāi)性能。期許未來(lái)新制上路後，將能促進(jìn)老舊房屋早日汰舊換新，讓民眾都能享有安全舒適的居住空間。
 
重建安全宜居家圓願(yuàn)景 指日可待
 
新北市政府都市更新處表示，新北市老舊公寓普遍面臨著耐震係數(shù)不足、巷弄狹小及缺乏防災(zāi)救災(zāi)空間等課題，新北市政府除了推動(dòng)「簡(jiǎn)易都更」策略，也在8月28日舉辦專家學(xué)者座談會(huì)，依據(jù)各方更多更好的意見納入修訂相關(guān)規(guī)定整體考量，並透過(guò)宣導(dǎo)與推動(dòng)，加速老舊房屋重建更新，以期望能改善新北市之居住品質(zhì)。
 
新北市政府都市更新處處長(zhǎng)王玉芬說(shuō)，僅依循更新條例所訂程序即想讓全數(shù)老舊房屋重生，這樣的推動(dòng)重建之路似乎過(guò)於狹小，因此，推動(dòng)「簡(jiǎn)易都更」是開闢另一種重建選擇，而且一推出後，就有汐止區(qū)的一個(gè)案件送審，即突顯這樣的概念是頗能讓民眾接受的，也就是加速老舊社區(qū)重新改造與建築物重建方式，將可改善原有窳陋、防災(zāi)效能不佳的環(huán)境，透過(guò)大家共同的努力，與社區(qū)共識(shí)凝聚，讓生活品質(zhì)能夠真正變好，使新北市成為更棒的「宜居城市」。